Pfarrkirchen: Traumhaftes EFH in Doppelhaus-Bauweise in unverbaubarer Lage

Einfamilienhaus

1

ja

3,57 % vom Kaufpreis

42,72 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

5

5 x Außenstellplatz; 3 x Garage

gehoben

2011

Haus fertig gestellt

nach Absprache

neuwertig

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 05.09.2023 bis 05.09.2033

B

69 kWh/(m²*a)

ja

2011

Willkommen zu Ihrem Traumhaus in Pfarrkirchen!
Dieses traumhafte Einfamilienhaus in Doppelhausbauweise befindet sich in einer absolut bezaubernden Lage am Stadtrand.
Mit 150,51 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 600 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für die gesamte Familie. 2011 wurde nachträglich zur bestehenden Garage, eine weitere Garage dazu gebaut, die mit ca. 9 Meter breite und 7,50 Meter Tiefe viel Platz bietet. Z.B. könnten auch 2 Wohnmobile darin untergestellt werden.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, einer Whirlpool-Wanne und einem Fenster ausgestattet. Was gibt es Schöneres, als nach einem langen Tag in der Badewanne zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen? Und wie praktisch ist es, ein Fenster im Badezimmer zu haben, das natürliches Tageslicht hereinlässt und für eine angenehme Atmosphäre sorgt?

Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden (mit Dusche), was Ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Auch dieses ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung, die Ihnen angenehme Wärme im Winter bietet und gleichzeitig Platz spart, da keine Heizkörper benötigt werden. Die Befeuerung erfolgt über Gas, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch eine kostengünstige Lösung Ihrer Heizbedürfnisse bietet. Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über 2 Terrassen, welche mit Markisen ausgestattet sind.

Die Immobilie befindet sich in einer neuwertigen Zustand und lässt keine Wünsche offen.
Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Das Einfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt.
Der Eigentümer wohnt seit Fertigstellung 2012 selbst in dem Haus.

Insgesamt hat dieses Anwesen ca. 133 m² Wfl. zusätzlich wurde der Keller in Wohnqualität ausgebaut.

Wohnzimmer 34,45 m²
Küche 16,18 m²
Du/WC 5,00 m²
Garderobe 3,26 m²
Diele 5,20 m²
Gang 5,22 m²
Schlafen 22,01 m²
Kind 1 11,02 m²
Kind 2 19,72 m²
Bad 9,87 m²
Flur 4,97 m²

Gesamt rund 136,90 m² abzüglich Putzdifferenz ergibt dies rund 133,00 m²

Zusätzlich im Keller:
1 Hobbyraum mit 17,51 m²
Somit haben wir rund 150,51 m²

Heizungsraum 10,74 m²
Wasch/Trocknen 9,70 m²
Flur 4,77 m²

Eine Einzelgarage wurde an das Haus angebaut.

Eine weitere übergroße Doppelgarage gehört zusätzlich zu diesem Einfamilienhaus. Größe der Garage 9 m x 7,50 m² = 67,5 m² - der Dachstuhl ist noch oben offen. Diese Garage verfügt über 2 Einfahrtstore mit je 3 m x 3 m. Selbst ein Wohnmobil oder ähnlich können Sie hier problemlos unterstellen. Die Garage wäre aber auch als kleine Werkstatt/Halle gut geeignet.

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage in Pfarrkirchen. Das Nachbargrundstück zur Gartenseite ist unverbaubar und somit eine Traumlage.

Entfernungen:
Bad Griesbach 23 km
Bad Birnbach 13 km
Bad Füssing 36 km
Eggenfelden 15 km

Die Lage am Stadtrand bietet eine ruhige Umgebung und dennoch sind Sie nur einen Katzensprung von allen Annehmlichkeiten entfernt.
In Pfarrkirchen finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus und einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Golf spielen.

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren!

Energiewerte:
Engieverbrauchsausweis
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert 69,9 kWh/(m²*a)
Baujahr Objekt 2011
Baujahr Heizung 2011

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

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