Ruhstorf an der Rott: herrschaftliche Hofstelle (Vierseithof) in Alleinlage mit 17.855 m² Grund

Herrenhaus

3

ja

3,57% vom Kaufpreis (incl. 19% Mwst)

600 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

20

ja

1998

gehoben

1998

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen

gepflegt

Holz, Wärmepumpe

Verbrauchsausweis

F

175 kWh/(m²*a)

ja

1998

Sie sind auf der Suche nach einer herrschaftlichen Hofstelle in Alleinlage, die Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe bietet? Dann könnte dieses Objekt Nähe Bad Griesbach / Mitten im Bäderdreieck genau das Richtige für Sie sein. Von dieser imposante Vierseithofanlage wurde das Wohnhaus 1998 erbaut und befindet sich in Alleinlage, umgeben von einer idyllischen Landschaft. Mit insgesamt 9 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 280 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste.

Die Hofstelle erstreckt sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 12.790 m², was Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Ob eine eigene kleine Pferdekoppel, ein Obstgarten oder einfach nur viel Platz zum Entspannen – hier bleiben keine Wünsche offen. Die drei Etagen des Hauses bieten genügend Raum für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste.

Die Badezimmer verfügen über eine Dusche, eine Wanne sowie ein Fenster. Wie schön ist es doch, sich nach einem langen Tag in die warme Badewanne zu legen und die Seele baumeln zu lassen? Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Fenster im Badezimmer, das für ausreichend Tageslicht sorgt und somit ein angenehmes Ambiente schafft.

Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um Ihren Besuch angemessen empfangen zu können. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen ganz nach Ihren Vorlieben zubereiten.

Zu den Highlights dieser Hofstelle gehören ein Kamin und ein geräumiger Dachboden. Der Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Winterabenden, sondern verleiht dem Wohnbereich auch eine gemütliche Atmosphäre. Der Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder kann auch zu einem weiteren Raum umgebaut werden – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine angenehme Fußwärme bietet. Zudem ist das Haus mit einer modernen Wärmepumpenheizung ausgestattet, die umweltfreundlich und kostensparend ist.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt Ruhstorf an der Rott, Fürstenzell und Bad Griesbach bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, und einer guten Verkehrsanbindung. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Golfspielen ein.

Lassen Sie sich von dieser herrschaftlichen Hofstelle in Alleinlage mit ihrer einzigartigen Ausstattung und ihrem großzügigen Platzangebot begeistern. Ein wahres Herrenhaus, das Sie zum Träumen bringt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt verzaubern!

Zentrum des Vierseithofes ist das 1998 gebaute Wohnhaus mit 280 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Haus ist voll unterkellert und hat ein ausbaufähiges Dachgeschoß.

9 Zimmer, eine große Essküche (mit Einbauküche), 3 Bäder und WC, 2 weitere Duschen, ein HWR und eine Speisekammer.

Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe und Holz für 1 großen Kachelofen sowie 2 Holzöfen beheizt. Neben Heizkörpern gibt es eine Wandheizung wegen der Luftwärmepumpe.

Auf einem der Nebengebäude befindet sich eine
Photovoltaikanlage mit ......kwh

Neben dem Haupthaus gibt es drei weitere Gebäude, die früher als Stallung oder Dienstgebäude genutzt wurden.

Das große Stallgebäude hat vor einem halben Jahr ein komplett neues Dach erhalten. Dieses wäre geeignet zur Unterstellung von Wohnwägen oder ähnlichem.

Auch für Handwerker aller Art wäre die Stallungen hervorragend auch als Werkstätten oder ähnlichem denkbar.

Wohnflächen:
EG
Wohnen 34,12 m²
Essen 23,83 m²
Wohnküche 27,76 m²
Speis 4,73 m²
Diele mit offener Galerie 17,33 m²
Büro 18,13 m²
Hauswirtschaftsraum 10,09 m²
Gäste WC 2,78 m²
Windfang 6,05 m²

1.OG
Eltern 22,52 m²
Ankleide 14,24 m²
Arbeitszimmer 21,34 m²
Kinderzimmer 25,07 m²
Gästezimmer 17,30 m²
Dusche/ WC 4,50 m²
Bad 5,99 m²
Bad 14,81 m²
Diele 16,91 m²

Der Dachboden wäre noch voll ausbaubar
Im Keller wurde 1 Raum am Boden mit alten Vollziegen belegt - daher bestens als Weinkeller geeignet.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Alleinlage zwischen Bad Griesbach und Fürstenzell. Alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Metzger, Supermärkte usw. im Umfeld vorhanden. Selbst Krankenhäuser in Vilshofen, Passau und Rotthalmünster sowie Pfarrkirchen.

* nach Bad Griesbach 7,0 km
* nach Pocking 11.0 km
* nach Bad Füssing 17.0 km
* nach Passau 21.0 km
* nach Schärding 18.0 km
* nach Vilshofen 21.0 km

Der Energieausweis liegt bereits vor.

Befeuerungsart:Holz und Wärmepumpe
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert:: 175 kWh(m²*a)
Baujahr: 1998

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie den Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft). Rufen Sie uns gerne unverbindlich an: 08531-3105536Haftung:
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