Ottobrunn: Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien voll vermietet in Ottobrunn zu verkaufen

ja

3,57 %, (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

2012

normal

1.071 m²

417 m²

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 5 x Garage

1

1

Einbauküche

ja

voll unterkellert

ja

Fertigparkett, Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 30.12.2020 bis 29.12.2030

B

53 kWh/(m²*a)

ja

1965

Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien voll vermietet in ruhiger Wohnlage von Ottobrunn zu verkaufen.

Willkommen zu Ihrem neuen Anlageobjekt in Ottobrunn nur wenige km vor den Toren von München!

In einer attraktiven Wohngegend gelegen, erwartet Sie dieses im Jahr 1965 erbaute Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von großzügigen rund 417 m² und einem Grundstück von 1071,00 m² bietet dieses Objekt Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

Der erste Eindruck zählt und das gilt auch für die Hausansicht oder auch die Wohnräume.

Hier erstrahlt das Haus mit Parkett, Laminat und Fliesen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch einen eleganten Touch verleihen.

Die Zentralheizung (erneuert 2005) ist ein weiteres Vorzugsmerkmal dieser Immobilie. Sie sorgt nicht nur für angenehme Wärme in allen Räumen, sondern ermöglicht Ihnen auch eine individuelle Steuerung der Temperatur. Im Sommer sorgt die Dämmung des Hauses für eine angenehme Kühle in den Räumen.

Die Befeuerungsart des Hauses erfolgt über Öl. Dies bietet Ihnen eine effiziente, kostengünstige und auch sichere Möglichkeit zur Beheizung Ihrer neuen Immobilie.

Der Zustand des Objekts ist gepflegt und wurde 2012 zuletzt modernisiert. Somit erwartet Sie hier eine Immobilie, die in einem guten Zustand ist.
Sie können direkt einziehen oder vermieten und sich über eine sofortige Rendite freuen, oder die Liegenschaft als Mehrgenerationenhaus nutzen.

In der nahen Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und Freizeitaktivitäten, sowie alle Arten von Schulen, Kindergärten und sämtliche ärztliche Versorgung sind in Ottobrunn und der nahen Umgebung vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Ottobrunn bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in diesem Wohngebiet und profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.

Nehmen Sie diese einzigartige Gelegenheit wahr und sichern Sie sich Ihr neues Anlageobjekt in Ottobrunn. Lassen Sie sich von dem Mehrfamilienhaus mit Bestlage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus begeistern!

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 7 Parteien.
Im Erdgenschoß befinden sich 2 3 Zimmerwohnungen mit je 76,92 m2 - diese beiden Wohnungen werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt.
Im 1 OG befinden sich ebenfalls 2 3 Zimmerwohnungen mit 72,03 m2 und 71,91 m2. Im Dachgeschoss 2 2 Zimmerwohnungen mit 36,67 m2 und 38,30 m2.
Im Souterrain ein weiteres Appartement mit ca. 44,43 m2. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus somit über ca. 417,00 m2 Wohnfläche.
Das Objekt ist nicht geteilt.

Die Mieteinnahmen des voll vermieteten Hauses betragen jährlich ca. 79.420, 00 €

Das Objekt wurde vom Keller bis zum Dach energetisch grundsaniert.
Mit Vollwärmeschutz der Fassade, 3 fach-Verglasung aller Fenster bis in den Keller, das Dach wurde neu eingedeckt und mit Dämmung ausgestattet. Der Keller ist mit Perimeterdämmung und Bitumenabdichtung versehen. Außerdem wurden 2012 bei den Wohnungen im EG alle Leitungen in Bäder und Küche erneuert, die beiden Bäder wurden ebenfalls erneuert, Elektro-, Böden und Türen erneuert sowie elektr. Rollos eingebaut. Investion ca. 120.000,--
2010 wurde die Gartenanlage neu angelegt mit Toreingang, Pflasterarbeiten sowie eine Zisternen eingebaut.
2008 wurde das Dach neu gedämmt und auch neu gedeckt - Investitionssumme ca. 63.000,-- €
Insgesamt wurden in umfangreiche Sanierungsarbeiten rund 430.000,-- € investiert, dadurch ist das Haus in einem hervorragenden Zustand.

Ottobrunn ist eine Gemeinde und ein Ort mit ungefähr 22.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis München südöstlich der Landeshauptstadt München.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Ottobrunn nur wenige Gehminuten zu Einkaufszentrum, Drogerie, Banken, Arztpraxen, Post, Lokale. Dies alles findet sich in Ottobrunn und ist auf kurzem Wege erreichbar. Des Weiteren gibt es Minigolf, das Phönix Bad, ein Eisstadion, Kinos sowie ein Museum. In Ottobrunn gibt es etwa 100 Vereine und Verbände.

Energieausweis liegt vor:
Engergieverbrauchsausweis gültig bis 29.12.2030
Baujahr Gebäude 1965
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Anzahl Parteien 7
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieverbrauch 53,7 kWh(m²*a)
Energiekennwert B



Haftung:
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GwG - Geldwäschegesetz:
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Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

3,57% vom Kaufpreis

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