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Tiefenbach: 2 Zimmerwohnung in betreutem Wohnen 2. OG in der Villa Christopherus

Objekt-Nr.: LI-1952
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Basisinformationen
Adresse:
93464 Tiefenbach
Cham
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
267.342 €
Wohnfläche ca.:
67,43 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine Käuferprovision
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2024
Hausgeld:
198,87 €
Bezugsfrei ab:
Frühjahr 2025
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW40
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im beschaulichen Tiefenbach entsteht zentrumsnah das Seniorenzentrum „Villa Christopherus“, bestehend aus zwei getrennten Baukörpern. In einem Bauteil befinden sich Pflegeappartements. Das zweite Gebäude beinhaltet betreutes Wohnungen sowie eine ambulant betreute Senioren-WG.

Alle Wohnungen /Zimmer sind zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet.

Das Seniorenzentrum „Christopherus“ bietet Seniorinnen und Senioren die Möglichkeit, ihr Alter bewusst zu erleben und selbstverantwortlich zu gestalten.

Alle Einheiten können ab sofort über F.Lidl Immobilien gekauft werden.
Die barrierefreien 2-Zimmer-Wohnungen verfügen im 1. und 2. Geschoss über einen großzügigen Balkon.

Insgesamt entstehen 14 lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnungen von ca. 55 m² bis ca. 66 m² Quadratmeter zur Verfügung.
Ausstattung:
Bauausführung:
- Massivbauweise
- Barrierefreie Zugänge im gesamten Haus.
- Barrierefrei und behindertengerecht.
- Rollstuhlgerechte Nassräume.
- Boden ebener Duschbereich
- Schwellenlose Zugänge im gesamten Haus
- Breite Türen + Flure
- Aufzüge in die einzelnen Geschosse
- Notrufsystem in jeder Wohneinheit
- Brandmeldeanlage
- KfW-Energieeffizienzhaus 40
- Pelletheizung

Bauqualität und Energieeffizienz:

Durch eine Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein lückenloses Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet. Eine massive Bauweise, wärmedämmende Ziegel, eine konsequente Drei-Scheiben-Verglasung, sowie eine umweltfreundliche Pelletheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage tragen dazu bei, die Energiekosten gering zu halten und die Umwelt zu schonen.

Wohnungsbeispiel:
Wohnungsnummer 2.1.05

Bad 7,14 m²
Balkon 3,06 m²
Diele 4,69 m²
Schlafen 15,30 m²
Wohnen/Essen 25,24 m²
Wohnfläche 55,43 m²

+ anteilige Gemeinschaftsfläche 12,00 m²
Gesamtfläche 67,43 m²

Preis 256.234,-- €
Küche 4.500,-- €
Gesamtkaufpreis 267.342,-- €



Lage:
Lage

Inmitten einer reizvollen, waldreichen Landschaft im Dreiwäldereck Bayerischer-, Böhmischer- und Oberpfälzer Wald liegt der Erholungsort Tiefenbach i. d. Opf. Herrliche Flora mit seltenen Pflanzen laden auf gut markierten Wegen zu herrlichen Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Sehenswürdigkeiten der Gegend genießen kann. Neben Ruhe und Erholung, bietet der Ort ein ausreichendes Freizeitangebot, allem voran der nahegelegene Silbersee.
Sonstiges:
Ein reichhaltiges kulturelles Angebot spricht für Tiefenbach in der Oberpfalz als attraktiven Wohnort.

Das etwas andere Zuhause
Für viele Senioren bedeutet das Alter die Erfüllung von Wünschen. Der Wunsch, inneren Neigungen und Interessen nachzugehen, sich die Chance zu verschaffen, solange wie möglich seine geistigen und körperlichen Kräfte zu aktivieren und zu erhalten. Der Wunsch, innere Ruhe und Gleichgewicht durch eigenständiges Wohnen ohne lästige Alltagspflichten zu haben und gleichzeitig vielfältige Ansprache sowie freundliche Nachbarn und Bekannte.
Kurz: Leben und Lebenswertes um sich zu haben und bei Bedarf unkompliziert und umgehend den bestmöglichen Service zu erhalten. All das sind Wünsche, die in der Villa Christopherus in Tiefenbach erfüllt werden.

Das Wohn-, Service- und Betreuungskonzept nimmt die meisten Sorgen im Alter weg, entlastet von nervenzehrenden und kraftraubenden Arbeiten zur Bewältigung des Alltags zur Bewältigung des Alltags und bietet dafür Entspannung, ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm, gekoppelt mit einem niveauvollen, gehobenen Lebensstandard.
Alle Wohnungen sind mit einem Notruf-Telefon ausgestattet, über das per Knopfdruck sofort Kontakt mit dem ambulanten Dienst hergestellt werden kann: 24 Stunden am Tag.

Bei Bedarf werden Haushaltshilfe, Pflegepersonal oder das tägliche Essen vermittelt. Wer hier wohnt, zahlt nur was er wirklich braucht.


Ambulant Betreutes Wohnen in der "Villa Christopherus" bietet eine Altersplanung an, die jeder nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann.


Energieausweis noch nicht nötig, da Objekt in Planung

Ökologische Heizanlage: Pelletsheizung
KFW - Energieeffizienzhaus 40
Baubeginn Frühjahr 2024 Bauzeit ca. 15 Monate

Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2

Die ambulante Pflege steht auf Wunsch helfend zur Seite und bietet einen Betreuungsvertrag inklusive 24 Stunden Notruf an. Einzelne Leistungen wie Maßnahmen der Grundpflege, der hauswirtschaftlichen Versorgung und alltäglichen Verrichtungen etc. werden individuell Ihren Bedürfnissen angepasst und gegebenenfalls mit den Pflegekassen abgerechnet.

Monatliche Kosten bei Eigennutzung:

Verwalterpauschale inkl. MwSt.
lnstandhaltungsrücklage Erfahrungwert: 0,30 €/m2 pro Monat Nebenkostenvorauszahlung:
Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc. - ca. 3,00 €/m2 pro Monat Betreuungspauschale -
optional eine Person - 80,00 €/zwei Personen - 120,00 €
Gesamtkosten bei Eigennutzung (monatlich) ca. 328,76 €

mtl. Einnahmen bei Vermietung ca. 11,-- € je m²
Verwalterpauschale 30,-- €
Instandhaltungsrücklage Erfahrungswert 0,30 € per m² 19,89 €
mtl. Mieteinnahme netto 679,30 € - jährlich 8.151,60
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Käuferprovision fällig.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück ) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
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F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr Roland   Berchtold
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Herr Roland Berchtold

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Telefon: +49 8531 3105536
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