Bad Füssing: Exklusive 4 Zimmer Neubauwohnung

Erdgeschoss

2

nein

Provisionsfrei

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Park

1 x Carport; 1 x Garage

gehoben

2023

ab sofort

Fliesen

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

KFW55

Bedarfsausweis - gültig vom 17.03.2023 bis 16.03.2033

A+

13,90 kWh/(m²*a)

2023

Hier wohnen Sie in einer absoluten Referenzimmobilie, die ihres gleichen sucht. In zentraler TOP-Lage nahe der Johannes Bad Therme direkt vor den Toren Bad Füssings genießen Sie alle Annehmlichkeiten im Ort.

Hier müssen Sie schnell sein, da der Immobilienmarkt in Bad Füssing seit langem nichts Vergleichbares geboten hat.

Beschreibung zur Wohnung:
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 153 qm erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Zur Wohnung gehört ein traumhafter Garten mit über 228 qm zur alleinigen Sondernutzung. Den Garten erreichen Sie über die großzügige, sonnige Terrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Die 4-Zimmer Wohnung bietet eine vielfältige Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeit. Zusätzlich zum Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige, begehbare Dusche (100x140 cm).
Der helle Wohnraum mit der offenen Küche ist das Highlight der Wohnung.
In der Wohnung ist eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verbaut.
Modern und energieeffizient wohnen in einem Neubauhaus mit nur 4 Wohneinheiten.
Bereits inklusive im Kaufpreis ist der zugehörige Abstellraum mit ca. 34 qm im Kellergeschoss. Über die Garage gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Diese Wohnungen verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Bad mit Fenster und Dusche
Gäste-WC
Offene Wohn-Küche
Barrierefrei
Fliesenboden
Kunststofffenster
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Garten
Terrasse
Satellitenanschluss
Kelleranteil, Abstellraum
Erstbezug

Zur Wohnung Kaufpreis € 658.115.00 wird 1 Garage und 1 Carport zum Preis von € 42.000,-- mitverkauft.
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis Wohnung + Garage + Carport
€ 700.115,00

Wohnen/Küche/Essen 48,82 m²
Schlafen 19,27 m²
Arbeiten 13,48 m²
Diele 15,17 m²
Gäste WC 3,34 m²
Abstellraum 2,91 m²
Schlafen 2 15,81 m²
Terrasse 47,17 m² (Berechnung 1/2 23,58 m²)

Die genaue Ausstattung finden Sie in einer detaillierten Baubeschreibung, welche wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden.

In Bad Füssing Ortsnah , zentral nur wenige Meter von der Johannesbad Therme entfernt.

Aufgrund der Nähe zum Zentrum Bad Füssing, Bad Griesbach Ort und der Therme Bad Griesbach erfreut sich diese Eigentumswohnanlage großer Beliebtheit. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Friseure, Schulen, Kindergarten, Bäcker, Metzger und Restaurants sind in Kürze erreichbar.

Entfernungen:

Es liegt bereits der Energiebedarfsausweis (Ausweistyp) vor:
Das Haus wurde in KFW 55 Standard (Energietyp) gebaut.
Energiebedarf: 13,90 kWh/(m²*a)
Baujahr 2023
Befeuerungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieträger: Strom



Die abgebildeten Objektfotos zeigen Beispielobjekte, die von der äußeren Gestaltung her den hier projektierten Häusern ähneln.

Achten Sie bitte in den beigefügten Listen auf die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Kaufpreise (je nach Lage der Wohnung im Haus).

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist provisionsfrei!

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.