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Bad Füssing: Exklusive 4-Zimmer Wohnung im Penthouse Charakter

Objekt-Nr.: LI-1955
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Stadtteil:
Siedlung
Preis:
727.155 €
Wohnfläche ca.:
162 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Park
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2023
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 17.03.2023 bis 16.03.2033
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
13,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Exklusive 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung im Penthouse Stil.

Hier wohnen Sie in einer absoluten Referenzimmobilie, die ihresgleichen sucht. In zentraler TOP-Lage nahe der Johannes Bad Therme direkt vor den Toren Bad Füssings genießen Sie alle Annehmlichkeiten im Ort.

Hier müssen Sie schnell sein, da der Immobilienmarkt in Bad Füssing seit langem nichts Vergleichbares geboten hat. Die Wohnung ist bereits vollständig fertig gestellt.
Ausstattung:
Beschreibung zur Wohnung:
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 162 qm erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss im Penthouse Charakter. Traumhafte Raumhöhen mit schönen Dachschrägen und Holzbalken lassen die Wohnung erstrahlen.
Zur Wohnung gehören 2 wunderschöne Balkone.
Die 4-Zimmer Wohnung bietet vielfältige Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten. Zusätzlich zum Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige, begehbare Dusche (100x140 cm).
Der helle Wohnraum mit der offenen Küche ist das Highlight der Wohnung.
In der Wohnung ist eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verbaut.
Modern und energieeffizient wohnen in einem Neubauhaus mit nur 4 Wohneinheiten.
Bereits inklusive im Kaufpreis ist der zugehörige Abstellraum mit ca. 33 qm im Kellergeschoss.

Diese Wohnungen verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Bad mit Fenster und Dusche
Gäste-WC
Offene Wohn-Küche
barrierefrei
Fliesenboden
Kunststofffenster
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Terrasse
Satellitenanschluss
Kelleranteil, Abstellraum mit ca. 33 qm
Erstbezug

Zur Wohnung Kaufpreis € 727.155.00 wird 1 Garage und 1 Carport zum Preis von € 42.000,-- mit verkauft.
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis Wohnung + Garage + Carport
€ 769.155,00

Die Raumaufteilung wie folgt:
Wohnen/Küche/Essen 48,76 m²
Schlafen 14,82 m²
Diele 12,57 m²
Bad 1 12,16 m²
Bad 2 6,10 m²
Abstellraum 5,19 m²
Schlafen 2 17,31 m²
Balkon 1 32,82 m² (Berechnung 1/2 16,41 m²)
Balkon 2 10,39 m² (Berechnung 1/2 5,19 m²)
Ankleide 7,52 m²
Gästezimmer 15,55 m²

Die genaue Ausstattung finden Sie in der Baubeschreibung, welche wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden.
Lage:
In Bad Füssing Ortsnah, zentral nur wenige Meter von der Johannesbad-Therme entfernt.

Aufgrund der Nähe zum Zentrum Bad Füssing, erfreut sich diese Eigentumswohnanlage großer Beliebtheit. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Friseure, Schulen, Kindergarten, Bäcker, Metzger und Restaurants sind in Kürze erreichbar.

Entfernungen:

Bushaltestelle ca. 150 Meter
Johannesbad Therme ca. 800 Meter
Kurallee Bad Füssing ca. 2,000 Meter
Europatherme ca. 2.000 Meter
Therme Eins ca. 2.400 Meter
Pocking ca. 6,000 Meter
Pasaau ca. 27 km
Golfplatz Kirchham ca. 7 km.
Sonstiges:
Es liegt bereits der Energiebedarfsausweis (Ausweistyp) vor:
Das Haus wurde in KFW 55 Standard (Energietyp) gebaut.
Energiebedarf: 13,90 kWh/(m²*a)
Baujahr 2023
Befeuerungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieträger: Strom
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist provisionsfrei!
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr Roland   Berchtold
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr Roland Berchtold

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Telefon: +49 8531 3105536
Mobil: +49 170 4573676


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