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Ering am Inn: Exklusive 3 Zimmer Neubauwohnung in Ering am Inn

Objekt-Nr.: LI-1958
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Basisinformationen
Adresse:
94140 Ering am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Stadtteil:
Siedlung
Preis:
333.000 €
Wohnfläche ca.:
86,75 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.01.2023 bis 15.01.2033
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
16,50 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Exclusive 3 Zimmerwohnung in Ehring am Inn
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, mit Balkon. Hierbei handelt es sich um eine Neubauwohnung, welche bereits fertiggestellt ist und sofort bezogen werden kann.

Objektbeschreibung
In absolut idyllischer Lage, in Ehring am Inn, wurden zwei Neubauhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten realisiert. Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf ca. 87 qm Wohnfläche.

Zu jeder Wohneinheit gehört jeweils zwei Stellplätze im Freien, die bereits im Kaufpreis enthalten sind!

Die hellen, freundlichen Räumlichkeiten sind mit Feinsteinzeug-Fließen ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos.
Ebenso ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden.

Durch ideale Ausrichtungen und großzügiger Grundrissgestaltung ist hier der Wohlfühlfaktor in jeder Wohneinheit garantiert.

Auf der Terrasse oder dem Balkon genießen Sie sonnige Stunden mit Blick nach Süd-Westen. Alle Terrassen und Balkone sind zudem ca. zur Hälfte überdacht und mit einem frostsicheren Wasserhahn sowie einer Steckdose ausgestattet.

Die großzügige und bepflanzte Grünfläche rundet die wundervolle Aussicht in die Natur noch zusätzlich ab. Die Gartenfläche wird als Gemeinschaftsgarten ausgewiesen.
Hier im "Community Garden" können Sie sich zurückziehen und einfach die traumhafte Ruhe genießen oder auch mit Nachbarn, Freunden und Bekannten zusammenkommen.

Unabhängig von Öl- und Gas werden beide Häuser jeweils mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe beheizt.

Raumaufteilung
Die Wohnung unterteilt sich in 3 Zimmer.
Zusätzlich ist ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum sowie Platz für Waschmaschine/Trockner vorhanden. Das helle, großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche (180x100cm) und bereits mit einem hochwertigen Waschtischunterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Das Schlafzimmer ist circa gleich groß wie das zusätzliche Zimmer, was Ihnen eine vielfältige Möglichkeit in der Gestaltung und Aufteilung ermöglicht.
Das Highlight der Wohnung ist der große, offene Koch-Ess-Wohnbereich mit anschließendem, sonnigen Balkon oder der Terrasse und direkten Zugang in den Gemeinschaftsgarten.
Ausstattung:
Beschreibung zur Wohnung:
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 87 qm. Vor der Wohnung liegt ein traumhafter Garten.
Die 3-Zimmer Wohnung bietet eine vielfältige Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeit.Zusätzlich ist ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Diese Wohnungen verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Bad mit Fenster und Dusche,
Offene Wohn-Küche
Barrierefrei
Fliesenboden
Kunststofffenster
Kontrollierte Be - und Entlüftungsanlage
Garten/Gartenmitbenutzung
Balkon oder Terrasse
Satellitenanschluss
Abstellraum
Erstbezug - fertiggestellt.

Kaufpreis € 333.000,00 inkl. 2 Stellplätze im Freien, inkl. Abstellraum außerhalb der Wohnung.

Wohnen/Küche/Essen 36,62 m²
HWR 6,84 m²
Diele 5,72 m²
Bad 6,04 m²
Kind 12,96 m²
Schlafen 14,92 m²
Terrasse 13,31 m² (Berechnung 1/2 6,66 m²)
Balkon 8,66 m² (Berechnung 1/2 4,33 m²)

Die genaue Ausstattung finden Sie in der detaillierten Baubeschreibung, welche wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden.
Lage:
Das Neubauhaus befindet sich in Ering am Inn (Landkreis Rottal Inn).

Hier genießt man die Vorzüge der ländlichen Lage. Ein Paradies für Naturliebhaber, Radfahrer oder Spaziergänger.

Auch Pendler bevorzugen die Lage sehr, da man hier in kürzester Zeit die A94 sowie B12 erreichen kann.

Im Ort findet man alles für den täglichen Bedarf - auch ein Kindergarten und eine Volksschule binden sich direkt in der familienfreundlichen Gemeinde.

Die Ortschaft bietet neben einem Schwimmbad, dem Naturreservat "Untere Inn" und weiteren, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten noch vieles mehr.

Entfernungen:
München 130 km
Passau 40 km
Pocking 20 km
Pfarrkirchen 25 km
Braunau (Österreich) 12 km
Simbach am Inn 12 km
Bad Füssing 17 km
Bad Griesbach 21 km
Bad Birnbach 21 km
Triftern 18 km
Rottalmünster 10 km
Sonstiges:
Es liegt bereits der Energiebedarfsausweis (Ausweistyp) vor:
Das Haus wurde in KFW 55 Standard (Energietyp) gebaut.
Energiebedarf: 16,50 kWh/(m²*a)
Baujahr 2022
Befeuerungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieträger: Strom

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist provisionsfrei!
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr Roland   Berchtold
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