Pocking: 3 Zimmerwohnung im Penthouse-Charakter Neubau mit 2 Balkonen

Etagenwohnung

2

2

nein

Provisionsfrei

2

1

ja

2

ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Polizei, Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €; 1 x Garage, pro Stück 19.000 €

gehoben

2023

Mitte 2024

Fertigparkett, Fliesen

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

KFW55

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 07.08.2030

A+

21,90 kWh/(m²*a)

2023

Diese schicke 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines 5-Parteienhauses.

Wenn Sie Wert legen auf klare, großzügige Grundrisse, moderne Architektur und eine exklusive Ausstattung, dann ist dies eine passende Immobilie für Sie.
Exklusiver Neubau kurz vor der Fertigstellung in einem 5 Familien Haus Nähe Zentrum von Pocking. Das Objekt wird in Massivbauweise als KfW-55-Energiesparhaus erstellt. Zu der Wohnung in der obersten Etage gehören 2 Balkone sowie 1 großer Abstellraum mit fast 9 m².

Die Wohnung im Obergeschoss verfügen über 2 großzügige teilweise überdachte Balkone.

Ein großes Speicherabteil wird jeder Wohnung ohne Mehrpreis zugeteilt. Zusätzlich kann eine große Garage für 19.000 EUR erworben werden.
Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung.
Die Fotovoltaikanlage sorgt für die Stromgewinnung der Gemeinschaftsanlagen.
Durch die energetische Bauweise sind niedrige Betriebskosten garantiert.

Objektbeschreibung:
Hier entstehen 5 Eigentumswohnungen in traumhafter Lage von Pocking. Wirtschaftlich und überdies umweltfreundlich mit einem besonders sparsamen Energiekonzept (KfW-55-Energiesparhaus).

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen pure Lebensqualität in zentraler Grünlage.

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale:

- KFW-Energie-Effizienzhaus KfW-55-Energiesparhaus
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ökologische Ziegel-Massivbauweise
- Solaranlage für Warmwasser
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fliesen/Granit - und Parkett od. Laminatböden je nach Wunsch
- Designertüren Höhe 2,11 m
- Hell und lichtdurchflutet
- modern geschnittenes Wohnzimmer mit offener Wohnküche
- Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet
- Stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit fast bodengleichen Duschen

Zentrale Lage - Stadtwohnung in einem 5-Fam.-Mehrfamilien-Haus - Neubau.

Pocking bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung durch diverse Haus- und Fachärzte sowie 6 Kindergärten, eine Mittelschule und Gymnasium. Einkaufszentrum, Drogerie, Banken, Arztpraxen, Post oder Bahnhof - das alles findet sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Wohnung und kann alles zu Fuß in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Pocking liegt auch nur wenige Kilometer von Bad Füssing entfernt.
Entfernungen:
Bad Füssing ca. 4m
Bad Griesbach ca. 20 km
Neuhaus ca. 17 km
Schärding ca. 18 km
Passau ca. 29 km
Linz ca. 100 km
München ca. 148 km
Autobahnanschluss A8 nur 3 km entfernt
Bahnhof Pocking 1 km

Energieausweis ist vorhanden:

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luftwärmepumpe
Energietyp: KFW55
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieausweis gültig vom: 08.08.2020 - 07.08.2030
Energieeffizienzklasse: A+
Energiebedarf: 21,9 kWH (m2a) kWh/(m²*a)
Baujahr: 2023

Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
Fotovoltaikanlage zur Stromgewinnung für die Gemeinschaftsanlage

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Keine Vermittlungsprovision

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F. Lidl Immobilien als zuverlässiger Partner von Käufern und Bauträgern!
Wer den Verkauf oder Kauf von hochwertigen Immobilien anstrebt, muss dabei auf einen Partner bauen können, der einerseits durch ein sowohl bauliches als auch vertragliches Fachwissen besticht und andererseits auf eine Vielzahl von zufriedenen Kunden verweisen kann.

Das Team von F.Lidl Immobilien hat sich nicht nur auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt etabliert, sondern erweist sich auch als leistungsfähiger und zuverlässiger Partner für Sie als Käufer, Verkäufer und Bauträger.

F.Lidl Immobilien wurde von Bellevue in den letzten 5 Jahren als Best Property Agents ausgezeichnet und zählt somit zu den Besten Maklern Deutschlands. Ebenso wurde wir bereits mehrmals von Focus zu den Besten Maklern Deutschlands ausgezeichnet.

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