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Bad Füssing: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen Bestlage in Bad Füssing zu verkaufen

Objekt-Nr.: LI-1974
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Stadtteil:
Safferstetten
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
255 m²
Preis:
579.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1963
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
798 m²
Wohnfläche ca.:
255 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
2.630 €
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Terrasse:
2
Loggia:
1
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
149 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
8 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Bestlage direkt in Bad Füssing zu verkaufen!

Willkommen zu Ihrem neuen Anlageobjekt in Bad Füssing!
In einer attraktiven Wohngegend gelegen, erwartet Sie dieses im Jahr 1963 erbaute Mehrfamilienhaus.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 255,00 m² und einem Grundstück von 798,00 m² bietet dieses Objekt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Durch sehr gute Vermietbarkeit können Sie hier spielend Renditen jenseits der 5 % erzielen.

Die Zentralheizung ist ein Vorzugsmerkmal dieser Immobilie. Sie sorgt nicht nur für angenehme Wärme in allen Räumen, sondern ermöglicht auch eine individuelle Steuerung der Temperatur. Egal ob Sie es im Winter gemütlich warm oder im Sommer angenehm kühl haben möchten – mit der Zentralheizung können Sie Ihre persönlichen Bedürfnisse optimal erfüllen.

Die Befeuerungsart des Hauses erfolgt über Gas sowie 2 Kaminöfen. Dies bietet Ihnen nicht nur eine umweltfreundliche Alternative zu anderen Energieträgern, sondern auch eine effiziente und kostengünstige und auch sichere Möglichkeit zur Beheizung Ihrer neuen Immobilie.

Der Zustand des Objekts ist gepflegt und wurde 1995 vollständig saniert sowie in den Jahren immer wieder renoviert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst vor kurzem Behindertengerecht gestaltet und komplett erneuert. Somit erwartet Sie hier eine Immobilie in einem guten Zustand. Sie können direkt einziehen oder vermieten und sich über eine gute Rendite freuen.

In der nahen Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und Freizeitaktivitäten – Bad Füssing bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in diesem Wohngebiet und profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.

Nehmen Sie diese einzigartige Gelegenheit wahr und sichern Sie sich Ihr neues Anlageobjekt in Bad Füssing. Lassen Sie sich von dem Mehrfamilienhaus mit Bestlage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus begeistern!
Ausstattung:
Das Wohnhaus besteht aus 3 Wohnungen
In der Wohnung im Erdgenschoß ist das Wohnzimmer sehr großzügig geschnitten, mit einer großen Fensterfront ausgestattet und sehr lichtdurchflutet. Von dort kommen Sie direkt auf die große Terrasse bzw. in den Garten.

Die Wohnungen haben folgende Größe:

3 Zimmerwohnung EG 87,00 m² mit Essküche und Terrassenzugang
3 Zimmerwohnung OG 100,00 m² mit Wintergarten und Balkon
+ Aufstockung des Hauses 1995
2 Zimmerwohnung OG 68,00 m² mit Essküche und Balkon

Die Wohnung im Erdgeschoss steht ebenso wie die Wohnung im 2. Stock leer und wird wegen des Verkaufes nicht vermietet. Im 1. Stock wohnt die Besitzerin derzeit selbst. Diese wird nach Verkauf ausziehen.

Folgende Mieterträge wären möglich:
EG Kaltmiete 870,-- mtl.
1.OG Kaltmiete 900,-- mtl
2. OG Kaltmiete 750,-- mtl
2 Stellplätze a. 30,-- mtl.
1 Garage a. 50,-- mtl

mtl. Kaltmiete 2.630,-- jährlich 31.560,--
Die Bruttorendite o.KN beträge 5,45 %
Lage:
Zentrale Lage in Bad Füssing - Lindenstraße und Kurallee nur wenige Gehminuten. Einkaufszentrum, Drogerie, Banken, Arztpraxen, Post oder Therme1- das alles findet sich in Bad Füssing und ist auf kurzem Wege erreichbar.
Sonstiges:
Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert :149 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1963

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr Roland   Berchtold
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr Roland Berchtold

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Telefon: +49 8531 3105536
Mobil: +49 170 4573676


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