München: gepflegte 3 Zimmerwohnung und Wintergarten

Erdgeschoss

ja

3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit

1 x Duplex, pro Stück 12.000 €

nein

normal

1995

125 €

ab sofort

Fertigparkett, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

116,30 kWh/(m²*a)

1995

Gepflegte sonnige 3 Zimmer-ETW in München.

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung!
Diese helle und geräumige Eigentumswohnung steht zum Verkauf und befindet sich in dem charmanten Wohngebiet in München. Mit insgesamt 2 Zimmern sowie einem Wintergarten im Erdgeschoss sowie einem großen Hobbyraum (Schlafraum) im Souterrain bietet dieses Objekt Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 74,5 m² verteilt sich auf Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer, Flur und Küche sowie einen Hobbykeller (direkt mit dr Wohnung verbunden) in Wohnqualität. Die Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu relaxen und die Seele baumeln zu lassen. Genießen Sie das Gefühl von Luxus und Entspannung in dem Badezimmer.

Die praktische Ausstattung der Badezimmer wird Sie überzeugen - neben Dusche verfügt es auch über ein Fenster, dass für eine angenehme Belüftung sorgt und natürliches Tageslicht hereinlässt. So starten Sie jeden Tag mit einem frischen Gefühl.

Das Wohn sowie Esszimmer, die Küche, 1 Bad mit Fenster (Dusche) das Schlafzimmer und ein großzügiger Flur befindet sich im Erdgeschoß über die Wendel-Treppe, welche sich selbstverständlich innerhalb der Wohnung befindet, kommen Sie in den Souterrain. Dort befinden sich ein großer Hobbykeller.

Die praktische Ausstattung des Badezimmers wird Sie begeistern - neben einer Dusche verfügt es auch über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt und natürliches Tageslicht hereinlässt. So starten Sie jeden Tag mit einem frischen Gefühl und fühlen sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl.

Die zwei Balkone bieten Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ob zum gemeinsamen Frühstück oder als Rückzugsort für eine Lesestunde - hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Blick auf die Umgebung zu schweifen lassen. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen Wärme und Eleganz.

Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in den kalten Wintermonaten und ist äußerst effizient. Dank der Gasheizung haben Sie die Gewissheit, dass Ihr Zuhause immer wohltemperiert ist und Ihnen ein angenehmes Raumklima bietet. Der gepflegte Zustand des Objekts garantiert Ihnen einen reibungslosen Einzug und ermöglicht es Ihnen sofort anzukommen und sich zu Hause zu fühlen.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Gartenabeil.

EG
Essen Wohnen 22,89 m²
Schlafen 1 12,65 m²
Diele 5,03 m²
Bad 1 5,05m²
Küche 7,46 m²



Souterrain

Hobbykeller 21,15 m²

Der Hobbykeller hat volle Wohnqualität, ausgestattet mit 2 Fenstern und auch Heizung. Der Boden ist gefliest.

Zusätzlich hat die Wohnung einen Wintergarten mit ca. 18,5 m². Dieser lässt sich voll öffnen. Durch diesen Wintergarten haben Sie einen extremen Mehrwert in Ihrer Wohnung.

Ruhige Lage
nur 300 m zur Bushaltestelle sowie zur U-Bahn U2

Energieausweis ist vorhanden:
Art des E-Ausweises: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 116.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis vom Käufer fällig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nicht verpassen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten sonnigen 4,5-Zimmer-ETW in Kößlarn! Bitte fragen Sie zuvor über unser Kontaktformular an. Wir melden uns bei Ihnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.