Bad Griesbach im Rottal: Gepflegtes EFH mit Wintergarten und Pool

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % vom Kaufpreis

42,72 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

4

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

gehoben

1960

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

D

123 kWh/(m²*a)

ja

2007

Willkommen zu Ihrem Traumhaus am Rande von Bad Griesbach.
Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut bezaubernden Lage in einem kleinen Ortsteil von Bad Griesbach, (ca.7 km bis Bad Griesbach Zentrum).
Mit 135 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.000 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für die gesamte Familie.

Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und lässt keine Wünsche offen. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Das Einfamilienhaus wurde 2007 bis auf die Grundmauern im Erdgenschoß abgetragen und mit Vollwärmedämmung neu aufgemauert. Das Einfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Im Erdgeschoss die Küche mit hochwertiger Einbauküche, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer sowie ein großer Wintergarten.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier findet die Technik des Hauses Platz.

Das Haus wurde mit Vollwärmeschutz versehen und das Dach voll isoliert. Auf der Dachfläche wurde eine 16 KW Ph-Anlage installiert
(60 % Einspeisung und 40 % Eigennutzung) Vergütung von 23,5 ct/KW - Laufzeit noch 8 Jahre.

Über die Garage geht der direkte Zugang zum Haus.
2014 wurde ein Wintergarten in der Größe von 8 x 4 m gebaut, dieser lässt sich an beiden Seiten voll öffnen.
2018 wurde in den Garten ein Swimmingpool mit elektrischen Windschutz-Rollläden eingebaut. Die Terrasse ist mit hochwertigem Banhirai Holz ausgestattet. Von der Terrasse kann man direkt in die Sauna mit dem Ruheraum und dem Whirlpool gehen. Weiter befinden sich dort ein Laufband, 2 Crosstrainer, Schrägbank mit Hanteln und ein Geräteturm.

Das Haus liegt in einer ruhigen und unverbaubaren Lage.

Entfernungen:
Bad Griesbach 7 km
Bad Birnbach 6,8 km
Bad Füssing 24 km
Pfarrkirchen 21 km
Passau 31 km

Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radfahren oder Golf spielen.

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren!

Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert 123,00 kWh/(m²*a)
Baujahr Objekt: 1960
Baujahr Heizung 2007

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

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