Bad Griesbach im Rottal: Gepflegtes EFH mit Freisitz und PH-Anlage

Einfamilienhaus

3

ja

3 % vom Kaufpreis incl. 19% MwsT

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

nein

5

2 x Carport; 5 x Außenstellplatz

1950

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Wärmepumpe

Bedarfsausweis

F

159,30 kWh/(m²*a)

1950

F

Willkommen zu Ihrem Haus am Rande von Bad Griesbach im Ortsteil Karpfham.
Dieses ältere Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950 befindet sich in einer absolut bezaubernden Lage in einem kleinen Ortsteil von Bad Griesbach, (ca.4 km bis Bad Griesbach Zentrum).
Mit 231 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 511 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für die gesamte Familie.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde immer wieder renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Sie können sofort einziehen (natürlich nach Absprache) und Ihr neues Zuhause genießen.

1950 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre renoviert und instand gehalten. Zuletzt wurde 2021 das Dach und damit natürlich auch die Dämmung im Dachgeschoss erneuert. Ein Modernisierungsstau liegt derzeit nicht an, jedoch ein Teil der Fassade würde sich über einen Anstrich freuen.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 231 Quadratmeter an Wohnfläche welche sich auf 8 Zimmern verteilt.

Auf dem Dach wurde eine Fotovoltaikanlage installiert - ebenso wurde hierzu auch in einen Batteriespeicher und auch eine Ladestation investiert.

Die Einbauküche und auch der Schwedenofen im Wohnzimmer würden im Haus verbleiben. Die Einbauschränke mit Schiebetüren könnten ebenso im Objekt verbleiben.

Die Gasheizung wurde 2019 eingebaut. Zusätzlich gibt es noch eine Elektroheizung, welche über die Fotovoltaikanlage eingespeist wird.
Die Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Das große Galeriefenster in DG verfügt zusätzlich noch einen elektrischen Raffstore.

Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen geschmackvoll ausgestattet.
Im Garten befindet sich angebaut an das Haus ein gemütlicher Freisitz, in dem man so manche Stunden verbringen wird.

Das Haus liegt in einer ruhigen und unverbaubaren Lage.

Entfernungen:
Bad Griesbach 4 km
Bad Birnbach 12 km
Bad Füssing 16 km
Pfarrkirchen 24 km
Passau 29 km

Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radfahren oder Golf spielen.

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren!

Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas und Strom
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert 159,3 kWh/(m²*a)
Baujahr Objekt: 1950
Baujahr Heizung 2019

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom jeweils für Käufer und Verkäufer fällig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

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