Bad Füssing: Exklusive 3 Zi-Wohnung mit 2 Balkonen und Fernsicht

Etagenwohnung

1

3

ja

3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

2

1

2

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Park, Wohngegend

1 x Tiefgarage, pro Stück 20.000 €

Teilmöbliert

Fernblick

gehoben

2013

268 €

sofort

Fliesen, Parkett

neuwertig

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 20.09.2023 bis 20.09.2033

B

55 kWh/(m²*a)

2013

B

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Bad Füssing verspricht ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 97,20 m² und zwei Balkonen, die einen atemberaubenden Fernblick bieten, finden Sie hier Raum zur Entfaltung und Entspannung. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und kombiniert modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design, was sie zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt macht. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel aus Funktionalität und Eleganz in dieser neuwertigen Wohnung.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die zwei Schlafzimmer bieten komfortablen Rückzugsraum, während das Badezimmer durch eine Dusche und ein Fenster besticht – letzteres sorgt für wohltuendes Tageslicht und gute Belüftung. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Kulinarische Genüsse können sowohl in der hochwertigen Einbauküche als auch in der offenen Küche zubereitet werden. Praktisch sind die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett: Fliesen sind pflegeleicht und langlebig, während Parkett für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen, und die Gasheizung zeichnet sich durch Effizienz und Zuverlässigkeit aus.

- Zwei Balkone mit Fernblick
- Aufzug im Gebäude
- Hochwertige Einbauküche und offene Küche
- Neuwertiger Zustand

Die Lage dieser Immobilie im Stadtzentrum von Bad Füssing ist ideal für all jene, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen. Die Nähe zu Busverbindungen erleichtert den Alltag erheblich, während Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft Ihre täglichen Besorgungen zum Kinderspiel machen. Umgeben von einer ruhigen Wohngegend und einem nahegelegenen Park bietet die Umgebung viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.

Bad Füssing selbst überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – Supermärkte, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Zudem ermöglicht die verkehrsgünstige Anbindung unkomplizierte Ausflüge ins Umland oder in größere Städte. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Thermenbesuchen über Wanderungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Energieeffizienz-Kennwert: B
Energiebedarf 55 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas.
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Baujahr Heizungsanlage 2013


Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis-/ Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst. vom notariell vereinbarten Kaufpreis fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.