Pocking: 3 Zimmerwohnung - in ruhiger Wohnlage von Pocking

Etagenwohnung

1

2

ja

3,57% incl. 19% MWST

Dusche, Fenster

2

1

ja

1

ja

Wohngegend

1 x Garage, pro Stück 12.000 €; 1 x Tiefgarage

gehoben

1995

nach Vereinbarung

Fertigparkett, Laminat

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

C

95,20 kWh/(m²*a)

ja

1995

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Herzen von Pocking bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in einer ruhigen Wohnlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92,80 m² umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Ein großzügiges Badezimmer rundet das Angebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und bietet den perfekten Ort, um die frische Luft zu tanken.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung wird durch edles Fertigparkett und pflegeleichten Laminatboden unterstrichen, die nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen, sondern auch für ihre Langlebigkeit und zeitlose Eleganz bekannt sind. Insbesondere die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme, während die zentrale Heizungsanlage für eine zuverlässige Temperierung der Räume sorgt – ein ideales Zusammenspiel für ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung mittels Gas ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich, was den Wohnkomfort weiter steigert. Der gepflegte Zustand dieser Immobilie garantiert Ihnen, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Die Wohnung ist optimal gelegen, sodass Sie in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Pocking erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind nur einige der Vorzüge, die Ihnen hier geboten werden. Zudem lädt die Umgebung zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Spazierengehen in den nahegelegenen Parks oder beim Genießen der vielfältigen kulturellen Angebote der Stadt.

Die Wohnung steht bereits bis auf die Küche leer und kann sofort bezogen werden.

Helle, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Parkett und hellen Fliesen in der Diele und Bad.
Großes Wohnzimmer mit Blick in eine schön Gartenanlage
Grosszügiges Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluß.

Küche mit Fenster
Abstellraum
Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
2 Balkone runden das Angebot dieser Wohnung ab.

Pocking - oft auch als Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach) bezeichnet - ist eine idyllisch gelegene, attraktive Einkaufsstadt. Die unmittelbare Nähe zur größten Golfregion Europas und zur ultimativen Thermenlandschaft Bad Füssing zeichnen die Stadt Pocking ebenso aus wie ihren Ruf als Hauptort der Rottaler Pferdezucht. Bad Füssing ist nur 5 km entfernt, in weniger als 20 min. erreichen Sie die unvergleichbare Drei-Flüsse-Stadt Passau und auch das Golfresort von Bad Griesbach liegt nicht einmal eine Viertelstunde entfernt.
Die Immobile liegt innerhalb Pockings sehr zentral und Sie erreichen in kurzer Zeit:
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (real, Kaufland), qualifizierte Dienstleistungsanbieter, Restaurants, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot, Kindergarten, Grundschule sowie Gymnasium in unmittelbarer Nähe. Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz. Sehr gute Anbindung an die BAB 3 nach Norden und über die österreichische Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße 388 und der Bundesstraße 12, die derzeit zur Bundesautobahn 94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
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1 Tiefgaragenplatz kann miterworben werden. Die Einbauküche wurde ungefähr vor 1 Jahr eingebaut und hat über 10.000 € gekostet.
Energieverbrauchsausweis
Baujahr 1995
Baujahr Heizungsanlage 1995
Energieverbrauch 95,2 kWh(m²a)
Energieverbrauchskennwert C
Erdgas

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
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Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Sollten Sie mehr Informationen über unser gesamtes Angebot wünschen besuchen Sie uns doch direkt auf unserer Homepage unter www.der-Immomakler.com

Provision 3,57% vom Kaufpreis vom Käufer und 3,57% vom Verkäufer vom Kaufpreis

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