Untergriesbach: Ihr persönliches Paradies - Hofstelle in "fast" Alleinlage mit 11500 m² Grund

Landhaus

3

ja

3,57% vom Kaufpreis (incl. 19% Mwst)

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

teil unterkellert

5

4 x Carport

Fernblick

2020

normal

1940

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Holz

Verbrauchsausweis - gültig vom 31.08.2025 bis 30.08.2025

C

83,50 kWh/(m²*a)

ja

1940

D

Entdecken Sie ein wahres Juwel in Untergriesbach, das Ihnen mit seinen großzügigen 160 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 11.753 m² ein einzigartiges Lebensgefühl bietet. Hier erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Suchen Sie nach einer repräsentativen Hofstelle in Alleinlage, die Ihnen (und eventuell auch Ihren Tieren wie Pferde, Hühner oder ähnlichem) völlige Abgeschiedenheit und Ruhe bietet? Dann könnte dieses Anwesen in der Nähe von Untergriesbach genau das Richtige für Sie sein. Diese beeindruckende Immobilie wurde etwa 1940 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Alleinlage, umgeben von einer malerischen Landschaft, in der nur ein Nachbaranwesen etwa 500 m entfernt ist. Auf rund 11.750 m² Grundstück rund um das Haus finden Sie viel Platz zum Entfalten.

Mit insgesamt 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 190 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Raum für Ihre Familie. Die Hofstelle erstreckt sich über ein beeindruckendes Areal von 11.753 m², was Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ob eine eigene kleine Pferdekoppel, Hühnerhaltung oder einfach viel Platz zum Entspannen – hier bleiben keine Wünsche unerfüllt. Die drei Etagen des Hauses bieten genügend Raum für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem kleinen Büro haben Sie genügend Platz für Ihre Liebsten und Gäste.

Die Badezimmer sind ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster. Wie angenehm ist es doch, nach einem langen Tag in die warme Badewanne zu tauchen und die Seele baumeln zu lassen? Ein weiterer Pluspunkt ist das Fenster im Badezimmer, das für reichlich Tageslicht sorgt und ein behagliches Ambiente schafft.

Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet alles, was das Herz begehrt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen ganz nach Ihren Wünschen zubereiten. Das Esszimmer ist zudem in die Küche integriert.

Zu den besonderen Merkmalen dieser Hofstelle zählt ein Kaminofen. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Winterabenden, sondern verleiht dem Wohnbereich auch eine heimelige Atmosphäre.

Der Boden ist mit Fliesen ausgelegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine angenehme Fußwärme bieten. Außerdem ist das Haus mit einer modernen Wärmepumpenheizung ausgestattet, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.

Lassen Sie sich von dieser repräsentativen und gepflegten Hofstelle in Alleinlage mit ihrer einzigartigen Ausstattung und dem großzügigen Platzangebot begeistern. Ein wahres Herrenhaus, das Träume weckt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt verzaubern!

Das Anwesen wurde um 1940 erbaut und 1996 umfangreich und komfortabel saniert und renoviert. In der Zeit zwischen 2013 und 2017 wurden weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Treppen, Türen und die Heizung wurden erneuert, während die Fassade frisch verputzt und gestrichen wurde. Auch zusätzliche Malerarbeiten fanden statt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen etwa 40 m tiefen Brunnen, dessen Bohrung und Errichtung im Jahr 2013 stattfanden. Die Abwasserentsorgung wird durch eine neuwertige biologische Kleinkläranlage gewährleistet. Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt.

Vor kurzem wurde Glasfaser verlegt, und der Anschluss steht bald bevor.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine großzügige Essküche (mit Einbauküche), 2 Badezimmer und ein WC, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, einen Hauswirtschaftsraum, die Heizung, Stallungen, eine Scheune sowie einen Pferdeunterstand und 4 Carports.

Heiztechnisch wird das Haus durch eine Gasbrennwertheizung sowie einem Kaminofen mit Holz beheizt

Zusätzlich zum Haupthaus stehen weitere Gebäude zur Verfügung, die früher als Stallungen oder Pferdeunterstände genutzt wurden.

Erdgeschoß
Flur ca. 9,3 m²
Essen/Küche ca. 18,30 m²
Wohnzimmer ca. 24,50 m²

Obergeschoß:
Schlafen ca. 29,95 m²
Büro ca. 10,20 m²
Bad ca. 19,60 m²

Dachgeschoß:
Kinderzimmer ca. 16.00 m²
Kinderzimmer ca. 15.00 m²
Bad/WC ca. 6.00 m²
Diele ca. 4.00 m²

sowie Nebenräume und Heizungsraum und kleiner Keller.

Das Anwesen befindet sich in einer bezaubernden Naturidylle in absoluter Alleinlage (ein Nachbaranwesen in etwa 500 m Entfernung) und ist ein Rückzugsort für naturverbundene Menschen und gestresste Großstädter. Der nächstgelegene größere Ort ist Untergriesbach, der sich in etwa 6 km Entfernung befindet. Die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau ist ca. 30 km entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 3 km entfernt, während der Bahnhof in der ca. 30 km entfernten Stadt Passau zu finden ist.

In Untergriesbach sowie in Wegscheid finden Sie Geschäfte, SB-Märkte, eine vielfältige Gastronomie und Banken.

Wegscheid ist ca. 10 km entfernt und bietet ein Krankenhaus sowie Fachärzte.
Das Klinikum Passau umfasst eine Herzchirurgie, Dialyse und sämtliche Fachabteilungen.

Der Energieausweis liegt bereits vor.

Befeuerungsart: Holz- und Gasheizung
Zentralheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert.
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 83.5 kWh(m²*a).
Baujahr des Gebäudes: ca. 1940.
Baujahr der Heizung: 2013.

Haftung:
Die Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen basieren auf Angaben des Verkäufers oder der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Möchten Sie Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, sollten Sie den Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich von einem unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir Ihnen einen schnellen Verkauf. Zögern Sie nicht, uns unverbindlich anzurufen: 08531-3105536

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie den Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft). Rufen Sie uns gerne unverbindlich an: 08531-3105536Haftung:
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