Kirchham: gepflegtes Einfamilienhaus in Kirchham vor den Toren Bad Füssings

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

nein

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

normal

2004

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.11.2025 bis 26.11.2035

D

116 kWh/(m²*a)

2004

D

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen ein behagliches Zuhause in Kirchham bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 160 m² erstreckt sich dieser Wohntraum über zwei Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier einladende Schlafzimmer. Die ruhige Nachbarschaft und die idyllische Umgebung schaffen eine perfekte Atmosphäre für Familien und Naturliebhaber.

Das gepflegte Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster ist ein Ort der Erholung – stellen Sie sich vor, wie schön es ist, in der Badewanne zu liegen und den Blick nach draußen zu genießen. Das Fenster sorgt nicht nur für Tageslicht, sondern auch für frische Luft, was den Komfort zusätzlich erhöht. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Die Ausstattung überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche und die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett vereinen Stil und Funktionalität. Fliesen sind pflegeleicht und ideal für feuchte Räume, während Parkett eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und ist zudem effizient im Verbrauch. Dieses gepflegte Haus ist der perfekte Ort, um sich zu entfalten und das Leben zu genießen.

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen. Die gepflegte Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Die Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und warmem Parkett sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Fliesen sind besonders pflegeleicht und ideal für das Badezimmer, während das Parkett ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Wintergarten, der von der Wohnfläche abgetrennt ist, bietet einen zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Die Highlights der Ausstattung umfassen:
- Einbauküche (EBK)
- Gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. In der nahen Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Die ruhige Wohngegend lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein. Dank der guten Anbindung sind Sie schnell in den nahegelegenen Städten, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen können. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben, die das Wohnen besonders attraktiv macht.

Kurze Wege ins Zentrum. Kirchham hat 2.300 Einwohner
Entfernung nach Pocking 3 km
Passau 30 km
Bad Füssing 3 km
Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort.

Verbrauchsausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchswert 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr Haus: 2004
Baujahr Heizung 2004

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
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Unser Service:
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