Waldkirchen:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten
Objekt-Nr.: LI-2161
Preis:
274.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
558 m²
Zimmeranzahl:
7
Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Bayerischen Waldes erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Haupthaus wurde ca.1930 erbaut und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort.
Die Immobilie wurde in Teilen renoviert und verfügt über eine neue Küche, zwei Bäder, eine Gästetoilette sowie insgesamt drei Schlafzimmer.…
Der großzügige, überdachte Balkon in Form eines Wintergartens eröffnet einen wunderbaren Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung wurde 1980 angebaut und ist mit einer eigenen Küche und einem Bad ausgestattet – ideal für Gäste, als Ferienwohnung oder zur Vermietung.
Besonderheiten der Immobilie:
• Grundstücksfläche ca. 558 m²
• Vollisolierte Fassade an einer Gebäudeseite
• Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1995)
• Eigener Brunnen auf dem Grundstück
• Geräumige Waschküche mit zusätzlicher Dusche
• Garage sowie 3 zusätzliche Pkw-Stellplätze
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in 94065 Waldkirchen – ein Paradies für Naturliebhaber, Erholungssuchende und alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wintersport ein, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum gut erreichbar.
Fazit: Ein vielseitiges Wohnhaus mit Potenzial, das ländlichen Charme mit praktischer Raumaufteilung verbindet – ideal für Familien oder als renditestarke Kapitalanlage im Bayerischen Wald.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %, (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Küche: Einbauküche, offen
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Balkon: 1
Terrasse: 1
Einliegerwohnung: ja
Gäste-WC: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Wintergarten: ja
Keller: teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet: ja
Umgebung: Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Ausblick: Berge
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 25.06.2025 bis 24.06.2035
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
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