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Bad Füssing: 2 Zimmer Wohnung in MFH Haus im Erdgeschoß mit Wintergarten

Objekt-Nr.: LI-1944
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
200.000 €
Wohnfläche ca.:
58,34 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 10.000 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1979
Hausgeld:
150 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 16.06.2017 bis 15.06.2027
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
139,60 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großzügige 2 Zimmerwohnung mit ca. 58,34 m² Wohnfläche in Bestlage von Bad Füssing. Das ist eine seltene Gelegenheit für jeden Immobilienkäufer, welcher eine Wohnung im Zentrum von Bad Füssing sucht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Blick in die Parkanlage der Wohnanlage (mit Wintergarten).

Objektbeschreibung:
In einem MFH in gepflegter zentraler Wohngegend von Bad Füssing (Sonnenstraße/Gartenstraße).
Nur wenige Meter zur Lindenstraße oder zur Therme 1 entfernt.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, der anschließende Wintergarten rundet das Ambiente ab. Auf der Terrasse ist genug Platz um an warmen Tagen zu verweilen und zu genießen.
Das Badezimmer mit Fenster ist modern und mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Die Küche ist geräumig und in einem guten Zustand.
Ausstattung:
Die zum Verkauf stehende 2 Zimmerwohnung / ETW hat einen wunderschönen Blick in das parkähnliche Grundstück und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten von Bad Füssing.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und muss nicht renoviert werden, lediglich etwas Farbe würden den Gesamteindruck auffrischen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, dieser kann für 10.000 € erworben werden.
Lage:
1a Wohnlage - Stadtwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Therme 1 befindet sich ca 300 m entfernt, Bäcker, Metzger, Obstladen, Getränkemarkt, Zahnarzt und Hörgeräteakustiker, Apotheke und Bank unmittelbar gegenüber. Edeka, Post und die vielen Geschäfte der Lindenstraße ca. 150 m entfernt. Selbst in die Kurallee sind es nur ca. 200 m. Selbst das Freibad und der Tennisplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Kulinarisch ebenso Grieche, Italiener, Weinstube und vieles mehr auf kurzem Wege erreichbar. Sie wohnen somit mitten in Bad Füssing!

Eine Bushaltestelle gibt es ebenfalls direkt vor der Wohnanlage.

Sonstiges:
Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden und ist nicht vermietet!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch 139,6 kWh (m²a)
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1979.
Baujahr Heizung 2004
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wir zeigen Ihnen unser Objekt gerne!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung
Ihr Ansprechpartner
 



F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler - Herr Roland   Berchtold
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr Roland Berchtold

Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Telefon: +49 8531 3105536
Mobil: +49 170 4573676


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