Waldkirchen: In Bearbeitung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 %, (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

2

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

Berge

normal

1930

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

H

280 kWh/(m²*a)

1940

H

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Bayerischen Waldes erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haupthaus wurde ca. 1930 erbaut und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort.

Die Immobilie wurde in Teilen renoviert und verfügt über eine neue Küche, zwei Bäder, eine Gästetoilette sowie insgesamt drei Schlafzimmer. Der großzügige, überdachte Balkon in Form eines Wintergartens eröffnet einen wunderbaren Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung wurde 1980 angebaut und ist mit einer eigenen Küche und einem Bad ausgestattet – ideal für Gäste, als Ferienwohnung oder zur Vermietung.

Besonderheiten der Immobilie:
• Grundstücksfläche ca. 558 m²
• Vollisolierte Fassade an einer Gebäudeseite
• Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1995)
• Eigener Brunnen auf dem Grundstück
• Geräumige Waschküche mit zusätzlicher Dusche
• Garage sowie 3 zusätzliche Pkw-Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in 94065 Waldkirchen – ein Paradies für Naturliebhaber, Erholungssuchende und alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wintersport ein, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum gut erreichbar.
Fazit: Ein vielseitiges Wohnhaus mit Potenzial, das ländlichen Charme mit praktischer Raumaufteilung verbindet – ideal für Familien oder als renditestarke Kapitalanlage im Bayerischen Wald.

Haupthaus (Baujahr ca. 1930): Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Gästetoilette sowie eine neue Küche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon in Form eines Wintergartens, der einen herrlichen Blick in die Natur bietet.

Einliegerwohnung (Baujahr ca. 1980): Mit ca. 50 m² bietet die Einliegerwohnung eine eigene Küche und ein Bad – ideal für Gäste, als Ferienwohnung oder zur Vermietung.

Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1995), einen eigenen Brunnen, eine geräumige Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie eine Garage und drei weitere Pkw-Stellplätze.
Die Fassade an einer Gebäudeseite ist vollisoliert, was zur Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Waldkirchen, nur etwa 570 Meter vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein Supermarkt ist nur ca.460 Meter entfernt, und die EDEKA-Filiale Schwaiberger bietet auf 2.100 m² eine große Auswahl an frischen Produkten, regionalen Spezialitäten und ein Café mit Bistro.
Das Johannes-Gutenberg-Gymnasium ist in unmittelbarer Nähe.
Weitere Schulen wie die Maria-Ward-Grundschule und die Emerenz-Meier-Mittelschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Mehrere Arztpraxen befinden sich in der Nähe.
Die Bushaltestelle „Gymnasium“ ist nur 180 Meter entfernt, und der Bahnhof Passau ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Waldkirchen liegt im Landkreis Freyung-Grafenau und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und naturnahe Lage. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten.

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Heizungsart: Zentralheizung
Befeurungsart: Öl
Energieausweis gültig vom: 25.04.2018 bis 24.04.2028
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 280 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis 1940

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

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